Millery 2026 : Zone résidentielle recherchée • Repositionnement tarifaire • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 340 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 463 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1340€/m², Millery est une anomalie accessible pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

613 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 210 à proximité

dont 60 maternelles, 87 primaires, 25 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 613 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (613 hab.)

8.0

Évolution Prix

+11.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

613 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.0% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Millery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 463 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 340 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Millery

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Millery (1340€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 349€ à 4302€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Millery.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Millery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1340€ sur Millery ?

La médiane de 1340€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché millerien. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité saine de l'offre. Elle vous aide à situer un bien précis par rapport à la masse des transactions passées, en pesant objectivement ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Millery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, référencés à 1340€/m², sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un signal de santé : cela signifie que le marché de Millery est dynamique, avec une phase de transaction qui transforme l'intention en réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Millery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 349€ à 4302€ ?

La médiane de 1340€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 349€/m² est suspect (bien très dégradé ou vente de terrain seul). À l'inverse, dépasser le plafond de 4302€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation à risque. Votre analyse doit confronter le prix annoncé à la médiane : si l'écart est massif sans justification tangible (travaux, vue, standing), l'annonce est probablement hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Millery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Millery

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Millery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Autreville-sur-Moselle , économisez jusqu'à 240€/m² (soit -18%)

Découvrir Autreville-sur-Moselle

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Millery

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Crépey (-15%), votre budget Millery de 158 120€ vous offre 139m², soit 21m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, transformant un espace de vie confortable en espace de vie généreux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégier le profil 'Famille' est un levier stratégique. À Aingeray ou Montenoy, le calme et l'environnement adapté justifient une légère densification au m². C'est un arbitrage vers la qualité de vie et le cadre de vie, plutôt que la seule quantité d'espace brut.