Aingeray 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 385 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 294 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1385€/m², la tension extrême transforme Aingeray en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

541 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 283 à proximité

dont 79 maternelles, 108 primaires, 31 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 271 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (541 hab.)

7.6

Évolution Prix

+12.76% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.76%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

541 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aingeray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 294 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 385 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aingeray (1385€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 212€ à 3642€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aingeray et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aingeray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1385€ sur Aingeray ?

La médiane de 1385€/m² est le pivot central du marché d'Aingeray, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur la forêt sera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aingeray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de la transaction à Aingeray.

Comment savoir si une annonce sur Aingeray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 3642€ ?

La médiane de 1385€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3642€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche de 212€/m² est très probablement un bien à rénover en profondeur. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aingeray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aingeray

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aingeray avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Aingeray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget Aingeray (161 352 €) à Crépey (-18%), vous accédez à une surface de 142 m². C'est un gain de 25,5 m² par rapport à Aingeray. En zone périurbaine, cela signifie concrètement un terrain plus vaste ou des annexes supplémentaires pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pulligny (1461€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, la valorisation se fait sur le calme et le cadre de vie. C'est un investissement dans la qualité de vie à terme, préparant une retraite sereine sans surcoût immobilier.