Fontenoy-sur-Moselle 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 880 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 017 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1880€/m² et une tension extrême, c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

381 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

260 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (381 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

381 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenoy-sur-Moselle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 017 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 880 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fontenoy-sur-Moselle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1880€) est un indicateur solide des actes signés à Fontenoy-sur-Moselle. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 760€ à 3257€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenoy-sur-Moselle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1880€ sur Fontenoy-sur-Moselle ?

La médiane de 1880€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, son jardin. Le marché englobe toutes ces réalités. Ainsi, un bien en excellent état se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette dispersion autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenoy-sur-Moselle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Les prix actuels des annonces préfigurent la valeur future des ventes notariées. L'un est l'intention, l'autre est le résultat validé et figé dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Fontenoy-sur-Moselle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 760€ à 3257€ ?

La médiane de 1880€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (760€ - 3257€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 3257€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des caractéristiques objectivement rares. Cette analyse vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenoy-sur-Moselle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fontenoy-sur-Moselle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenoy-sur-Moselle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aingeray , économisez jusqu'à 495€/m² (soit -26%)

Découvrir Aingeray

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste à Fontenoy-sur-Moselle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (226 540 €), Chenicourt offre une économie de 14 % sur le foncier. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou d'investir dans la rénovation, maximisant l'espace de vie périurbain, une valeur refuge face à l'inflation des centres-villes.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Trieux se distingue par son atout 'famille'. L'investissement sécurise un cadre de vie adapté aux enfants, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une emprise au sol plus stratégique que le simple confort de Fontenoy.