Chenicourt 2026 : Secteur résidentiel • Évolution favorable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 618 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

Avec 1618€/m², la forte demande des retraités transforme Chenicourt en fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

221 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire des Armoises)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (221 hab.)

1.3

Évolution Prix

+25.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

221 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chenicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 618 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chenicourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chenicourt (1618€) est une base solide, issue des actes signés. Il nécessite toutefois d'être confronté aux flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 864€ à 2363€ révèle une hétérogénéité forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chenicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1618€ sur Chenicourt ?

La médiane de 1618€/m² est le pivot central du marché de Chenicourt, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options ou un jardin, se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se positionnera en dessous. Ce différentiel est la signature de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chenicourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1618€/m², sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur validée. C'est le cycle normal de la formation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Chenicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 864€ à 2363€ ?

La médiane de 1618€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (864€ - 2363€) montre la tolérance du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2363€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est en surévaluation. Pour une analyse de risque, situez l'annonce par rapport à la médiane. Un prix bien supérieur à 1618€/m² doit être justifié par des atouts concrets pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chenicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chenicourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chenicourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arraye-et-Han , économisez jusqu'à 264€/m² (soit -16%)

Découvrir Arraye-et-Han

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (183 643 €), l'option la plus pertinente est Éply (-4%). Vous transformez votre achat en un investissement plus rentable : vous acquérez la même surface (113.5 m²) mais décaissez environ 7 500 € de moins. En zone périurbaine, cette économie permet d'allouer du budget au foncier ou à l'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, Manoncourt-en-Vermois offre une plus-value qualitative majeure grâce à son atout 'famille'. Vous conservez votre espace périurbain tout en optimisant votre capital sur un profil de commune à plus forte dynamique sociale et scolaire, assurant une meilleure liquidité future.