Fresnois-la-Montagne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 616 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 544 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

Prix à 1616€/m² dans une population retraitée : c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

422 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (422 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

422 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresnois-la-Montagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

544 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 616 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fresnois-la-Montagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1616€ à Fresnois-la-Montagne est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 163€ à 2958€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la localisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresnois-la-Montagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1616€ sur Fresnois-la-Montagne ?

La médiane de 1616€/m² est le pivot central de notre marché, non une norme absolue. Chaque bien est une offre unique. Un écart n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. L'état, les options ou l'emplacement précis justifient cette dispersion. L'essentiel est de comprendre où se situe votre bien dans ce spectre de valeur pour définir une ambition de prix juste et réaliste.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresnois-la-Montagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Le prix de l'annonce représente l'intention présente sur le marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre ces deux temporalités est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour valider une ambition de prix. C'est le reflet du délai entre l'accord et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Fresnois-la-Montagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 2958€ ?

La médiane de 1616€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2958€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En dessous de 163€, c'est une alerte sur la nature du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si sa valeur est réaliste ou risquée, en vous guidant vers une analyse de marché éclairée plutôt qu'une simple comparaison.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresnois-la-Montagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Longwy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Longwy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Longwy

Prix au pôle : 1 682€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fresnois-la-Montagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresnois-la-Montagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montigny-sur-Chiers , économisez jusqu'à 486€/m² (soit -30%)

Découvrir Montigny-sur-Chiers

Arbitrage immobilier : Optimiser votre projet autour de Fresnois-la-Montagne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Choloy-Ménillot, le prix est à 1365€/m² (-16%). Votre budget de 192 304€ y acquiert 141m², soit un gain de 22m² par rapport aux 119m² de Fresnois-la-Montagne. C'est un espace supplémentaire significatif pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Mazerulles (1737€/m²), vous accédez à un cadre qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une stratégie de capitalisation sur la tranquillité et le cadre de vie, privilégiant la qualité du cadre bâti et environnemental à la stricte optimisation au m².