Longuyon 2026 : Prix en progression • Zone confidentielle • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

762 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 412 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 1412€/m², la tension sociale structure un marché où la liquidité vendeur est une réalité.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 248 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.8

Éducation

7 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 11 maternelles, 30 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 750 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

4.4

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 8.4/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Ville moyenne (5 248 hab.)

1.6

Évolution Prix

-3.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.2

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

5 248 habitants

Commerces 8.2/10

15 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 10.0/10

7 médecins • 2 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longuyon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

762 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

1 412 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1412€) est une photographie des actes signés à Longuyon. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 575€ à 2817€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Longuyon et ses morphologies de rues.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longuyon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 762€ sur Longuyon ?

La médiane de 762€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché longuyonnais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il traduit l'impact de critères objectifs comme l'état, le standing, l'isolation ou l'exposition. En somme, la médiane est le repère, la valeur de l'annonce est l'expression d'un bien spécifique au sein de ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longuyon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une vente conclue. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. La signature est la preuve que le prix affiché a trouvé son acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Longuyon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 264€ à 1806€ ?

La médiane de 762€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (264€-1806€) délimite le terrain du possible. Une annonce dépassant le plafond de 1806€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou de standing rare, mais elle entre en zone de risque de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses atouts justifient un écart aussi significatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longuyon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longuyon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arrancy-sur-Crusne , économisez jusqu'à 480€/m² (soit -34%)

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Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Longuyon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'objectif est l'espace. Avec un budget équivalent à Longuyon (1412€/m²), Blâmont s'impose comme la solution stratégique. Pour 72m², l'économie est massive, permettant d'acquérir jusqu'à 143m². C'est plus du double de surface pour le même investissement, transformant un achat immobilier en une véritable propriété foncière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Longuyon demeure le sommet qualitatif et la référence du secteur. Pour qui privilégie l'environnement bâti maîtrisé et la valeur sûre, il est l'option d'excellence. Le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite pour sécuriser votre investissement au cœur du marché.

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