Barbonville 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 600 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 175 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1600€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande de retraite pressante.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

437 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

101 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole maternelle Jacques Prévert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (437 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

437 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Barbonville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 175 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 600 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Barbonville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Barbonville (1600€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 432€ à 5714€ est une réalité locale. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Barbonville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1600€ sur Barbonville ?

La médiane de 1600€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, les finitions ou le cadre de vie. Une valeur de 5714€ n'est pas une erreur, tout comme 432€ n'est pas un dumping. C'est le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère solide. L'analyse consiste à comprendre où se situe votre bien dans ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Barbonville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1600€/m²) sont la photographie validée du passé, la transaction conclue. Les annonces représentent l'ambition du présent. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour valider cette ambition. C'est la durée de la rencontre entre une offre et une demande pour s'accorder sur la valeur. Ce décalage est sain et illustre la dynamique de validation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Barbonville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 432€ à 5714€ ?

Notre médiane de 1600€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 5714€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche des 432€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse de valeur consiste à vérifier si les atouts du bien justifient objectivement sa position dans cette fourchette, au-delà de la simple ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Barbonville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Barbonville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Barbonville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vigneulles , économisez jusqu'à 949€/m² (soit -59%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est stratégique. À Voinémont, l'économie de -8% permet d'acquérir 150m² pour le prix de 137m² à Barbonville. C'est un gain d'espace brut de 13m², transformant un jardin standard en grand terrain, sans dépasser votre budget initial de 219 200€.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget stable, l'upgrade change de dimension. À Coyviller, le cadre idéal pour retraités offre une tranquillité pérenne pour 219 200€. À Chenicourt, l'atout 'famille' sécurise l'investissement sur le long terme. Le surcoût au m² (ex: +3% à Coyviller) se justifie par le profil de commune et la qualité de voisinage.