Charmois 2026 : Phase d'ajustement • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 167 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1167€/m², Charmois offre une liquidité rare face à une demande captive de retraités. C'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

199 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

86 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole maternelle Louis Aragon)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (199 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

199 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charmois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 167 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Charmois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Charmois, le prix médian notarié de 1167€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les variations économiques réelles et la véritable dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 283€ à 2626€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous obtenez une lecture experte, comparant votre projet aux ventes réelles avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charmois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1167€ sur Charmois ?

La médiane de 1167€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. L'offre actuelle reflète la valeur d'un produit spécifique, tandis que la médiane synthétise l'ensemble des transactions passées. Considérez cet écart non comme une anomalie, mais comme la traduction monétaire de la diversité et de la singularité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charmois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le passé validé, le résultat final après négociation et processus administratif. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'ancrage. Il mesure le temps que la demande met à valider l'offre. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de vente futurs que nous observerons dans les statistiques notariales.

Comment savoir si une annonce sur Charmois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 283€ à 2626€ ?

La médiane de 1167€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de réalisme. Un prix situé entre 283€ et 2626€ est plausible, mais son positionnement par rapport à la médiane est révélateur. Dépasser le plafond de 2626€ est un signal d'exception : cela peut indiquer un bien d'exceptionnel standing ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de la médiane est généralement réaliste. L'analyse de la valeur consiste à jauger si les caractéristiques du bien justifient un positionnement haut dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charmois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charmois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charmois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Méhoncourt , économisez jusqu'à 119€/m² (soit -10%)

Découvrir Méhoncourt

Stratégie Immobilière : Optimiser votre investissement autour de Charmois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Charmois (179 718€) vers Sionviller, vous capitalisez l'écart de prix (-18%). Sur la base du m² local (1 167€), cette économie représente un gain d'espace substantiel : environ 28m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est un levier foncier majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Charmois, Dommartin-sous-Amance offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix légèrement supérieur (1 232€/m²), vous accédez à un environnement structuré pour le foyer, optimisant ainsi la valeur d'usage et le potentiel de revente sur un profil cible très demandeur.