Romain 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

833 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension de 10/10, le prix à 833€/m² est une opportunité de liquidité exceptionnelle pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

71 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

89 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole maternelle Jacques Prévert)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (71 hab.)

0.0

Évolution Prix

+168.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+168.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

71 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Romain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

833 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Romain, le prix médian notarié de 833€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente du marché pour objectiver votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 776€ à 2235€, démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Romain est un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Ma position sur Romain

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Romain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 833€ sur Romain ?

La médiane de 833€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou estimation ne peut être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité saine de l'offre autour de ce centre de gravité. Elle vous aide à comprendre où se positionne un bien précis au sein du marché global de Romain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Romain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'instant présent du marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un accord passé, souvent conclu 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est donc tout à fait normal : il mesure le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la tendance future.

Comment savoir si une annonce sur Romain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 776€ à 2235€ ?

La médiane de 833€ et la fourchette extrême de 776€ à 2235€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme réaliste si elle s'inscrit dans cet intervalle. En revanche, dépasser le plafond de 2235€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien possède des caractéristiques uniques (standing, vue, emplacement) justifiant cette prime, ou qu'il est surévalué. Pour vous rassurer, comparez toujours la demande au prix médian. Si l'écart est significatif sans justification tangible, l'annonce présente un risque de non-viabilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Romain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+167%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Romain

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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