Pulligny 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

La médiane de 1461€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options et l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la qualité et les caractéristiques spécifiques font varier la valeur d'un bien par rapport à la tendance globale.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un processus sain qui montre la rencontre entre l'offre et la demande, confirmant la dynamique de Pulligny.

La médiane de 1461€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (200€-4085€) montre la diversité, mais dépasser le plafond de 4085€/m² est un signal d'exception, qu'il faut analyser avec prudence. Cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques justifient une valeur proche de ce plafond. C'est une question de réalisme par rapport à la valeur intrinsèque.