Tonnoy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Belle occasion

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 491 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1491€/m², ce marché tendu offre une opportunité rare aux familles de sécuriser un actif avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

679 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 147 à proximité

dont 34 maternelles, 75 primaires, 15 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 679 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (679 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

679 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 7.5/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tonnoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 491 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1491€ à Tonnoy est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (638€ - 2311€) démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tonnoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1491€ sur Tonnoy ?

La médiane de 1491€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou son environnement immédiat. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Tonnoy. Ce chiffre est votre repère, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tonnoy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. Il existe un délai naturel entre la signature d'un compromis et l'acte définitif. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Tonnoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 638€ à 2311€ ?

Notre médiane de 1491€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (638€ - 2311€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2311€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est en surévaluation. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane et à ce plafond. C'est le meilleur moyen d'évaluer si le prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tonnoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tonnoy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tonnoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crévéchamps , économisez jusqu'à 297€/m² (soit -20%)

Découvrir Crévéchamps

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Tonnoy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Haroué offre un gain spatial majeur. Sur 112.5m², l'économie de 17% permet d'acquérir un bien à 144k€ au lieu de 167k€, ou d'ajouter environ 20m² supplémentaires pour un budget identique. C'est un levier foncier concret en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Nomeny offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 1595€/m², vous maintenez votre investissement tout en accédant à un environnement structuré pour le foyer, optimisant ainsi la valeur d'usage et le cadre de vie sans surcoût.