Ferrières 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 672 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1672€/m², ce profil retraité offre une tranquillité rare : c'est une opportunité d'achat à saisir avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

332 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

102 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire Gilberte Monne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (332 hab.)

0.0

Évolution Prix

-46.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-46.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

332 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ferrières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 672 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ferrières

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ferrières (1672€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 588€ à 2845€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ferrières.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ferrières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1672€ sur Ferrières ?

La médiane de 1672€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché ferriérois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. Le marché n'est pas une ligne droite, mais un spectre. La fourchette extrême (588€ à 2845€) démontre cette diversité. Votre bien n'est pas 'faux' par rapport à la médiane, il est simplement différent, et sa valeur se niche dans ses spécificités, autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ferrières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat d'une transaction finalisée après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart temporel est sain. Il illustre le temps que le marché met à absorber et à confirmer une valeur. L'annonce est une promesse, le notaire est le garant de sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Ferrières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 588€ à 2845€ ?

La médiane de 1672€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à cette valeur et aux extrêmes. Un prix dépassant le plafond de 2845€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des atouts objectifs et rares (architecture, localisation exceptionnelle, standing ultra-luxe). À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 588€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est 'hors marché' si elle se positionne haut sans justification tangible. La fourchette vous aide à distinguer l'ambition légitime du risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ferrières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ferrières

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ferrières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Haussonville , économisez jusqu'à 592€/m² (soit -35%)

Découvrir Haussonville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Ferrières

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Ferrières (178 904 €), l'option Gerbécourt-et-Haplemont est stratégique. À -24% (1 277 €/m²), votre capital débloque une surface de 140 m². Vous gagnez ainsi 33 m² de confort supplémentaire, un atout majeur en périurbain pour valoriser votre foncier.

Communes identifiées

Gerbécourt-et-Haplemont

1 277 €/m²

-24%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Mazerulles. Au prix de 1 737 €/m², vous investissez dans un profil 'Famille' établi. C'est l'assurance d'un cadre de vie structuré et pérenne, où l'immobilier résiste mieux aux fluctuations du marché grâce à la demande locale solide.