Amance 2026 : Secteur calme • Cote au plus haut • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 705 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 946 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 1705€/m², la baisse de 18% offre une opportunité d'achat rare sur un marché vieillissant et stable.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

361 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

230 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire du Grand Chêne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (361 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

361 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.0/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.0% de retraités

Services proximité 1.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Amance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 946 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 705 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Amance, le prix médian notarié à 1705€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il masque une réalité plus complexe. Seul un croisement avec les flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 450€ à 3570€ est révélateur d'un marché fracturé. La moyenne est une illusion. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Amance.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Amance est votre accès direct aux transactions officiels du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, indispensables à Amance.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Amance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1705€ sur Amance ?

La médiane de 1705€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, le potentiel et les options d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Amance ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur. Il mesure la confiance et la vitesse d'adaptation de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Amance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 450€ à 3570€ ?

La médiane de 1705€ est notre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3570€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà du plancher de 450€, la prudence est de mise. Cette analyse vous aide à situer une offre de manière réaliste et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Amance et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Amance

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Amance avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laître-sous-Amance , économisez jusqu'à 491€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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