Velaine-sous-Amance 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 834 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1834€/m², le profil retraité stabilise le marché : c'est une fenêtre de vente pour valoriser un patrimoine serein.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

285 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

264 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire du Grand Chêne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (285 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

285 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Velaine-sous-Amance.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 834 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Velaine-sous-Amance s'établit à 1834€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 399€ à 3344€ révèle un marché fracturé. La moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), enrichies d'une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Velaine-sous-Amance

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1834€ sur Velaine-sous-Amance ?

La médiane de 1834€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 3344€) s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état neuf, standing, jardin ou vue exceptionnelle. Vers le bas (à partir de 399€), il s'agit souvent de biens à rénover ou de transactions atypiques. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle illustre la diversité réelle des biens disponibles autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Velaine-sous-Amance ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : ils figent le prix final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour intégrer la nouvelle réalité économique. C'est le cycle de vie normal de la vente, de l'intention à la validation finale.

Comment savoir si une annonce sur Velaine-sous-Amance est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 399€ à 3344€ ?

Notre médiane de 1834€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une offre. Une annonce positionnée très largement au-dessus du plafond de 3344€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et mérite ce surcroît de valeur, soit il est surévalué par rapport à la norme locale. À l'inverse, une offre très proche des 399€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'ambition du prix, la médiane vous aide à en juger la pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Velaine-sous-Amance et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Velaine-sous-Amance

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Velaine-sous-Amance avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buissoncourt , économisez jusqu'à 652€/m² (soit -36%)

Découvrir Buissoncourt

Arbitrage immobilier autour de Velaine-sous-Amance : capitaliser ou optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Velaine-sous-Amance, votre budget de 163 226 € acquiert 89 m². À Fresnois-la-Montagne, où le prix est de 1 616 €/m² (-12%), ce même budget vous offre 101 m². Vous gagnez donc 12 m² de vie supplémentaire, soit l'équivalent d'une chambre entière, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Mazerulles

1 737 €/m²

-5%

Burthecourt-aux-Chênes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' à Trieux (1 952 €/m²). En périurbain, l'atout est le foncier structuré pour les enfants. Cerville (2 003 €/m²) offre quant à lui un cadre de vie calme et sécurisé, idéal pour une stratégie de retraite sereine, maximisant la qualité de l'environnement.