Liverdun 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

374 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 792 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 102 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1792€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

65 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 764 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.5

Éducation

5 établissements dans la commune + 303 à proximité

dont 87 maternelles, 115 primaires, 34 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

4 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

4.4

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 153 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.1

Bon

4.0

Dynamisme Marché

65 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

374 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 764 hab.)

9.9

Évolution Prix

+5.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 764 habitants

Commerces 4.0/10

9 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

4 médecins • 3 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Liverdun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 102 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Maison

1 792 €/m²

Prix médian basé sur 313 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Liverdun (1792€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 144€ à 3750€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui ancre la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver votre projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Liverdun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1792€ sur Liverdun ?

La médiane de 1792€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue sur la Moselle se valorisera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de l'état, des options et du potentiel de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Liverdun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive. Cette vision à terme, via les notaires, confirme la solidité des tendances observées sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Liverdun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 3750€ ?

Notre médiane de 1792€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3750€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se rapprocher des 144€/m² implique des caractéristiques très spécifiques (travaux majeurs, situation particulière). Cette analyse vous permet de situer chaque offre par rapport à la réalité du marché local et de distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Liverdun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Liverdun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Liverdun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rosières-en-Haye , économisez jusqu'à 834€/m² (soit -47%)

Découvrir Rosières-en-Haye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Marbache, votre budget Liverdun (177 408 €) s'adapte pour acquérir 112 m², soit 13 m² supplémentaires. C'est un gain de confort tangible pour 0 € d'investissement supplémentaire, valorisant votre pouvoir d'achat foncier.

Communes identifiées

Blénod-lès-Pont-à-Mousson

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade est stratégique. À Saint-Nicolas-de-Port (1826 €/m²), vous acquérez un cadre de vie idéal pour retraités, capitalisant sur un environnement structuré. C'est une optimisation de votre capital vers la tranquillité et les services, un vrai plus patrimonial.