Saint-Nicolas-de-Port 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

92 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 826 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 982 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1826€/m², la demande des retraités crée une tension rare : c'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

59 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

7 431 habitants

Hôpital

Vendeur en force

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.2

Éducation

6 établissements dans la commune + 300 à proximité

dont 78 maternelles, 123 primaires, 35 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.2

Activités Enfants

3 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 239 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

4.7

Dynamisme Marché

59 ventes/an en moyenne

ITL 7.2/10 = Marché très tendu

92 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (7 431 hab.)

6.1

Évolution Prix

+0.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.43%) et une bonne tension locative (ITL 7.2/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

7 431 habitants

Commerces 6.5/10

12 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 10.0/10

Hôpital

13 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 3 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Nicolas-de-Port.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

982 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

1 826 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Nicolas-de-Port

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1826€) est une photographie des actes signés à Saint-Nicolas-de-Port. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 482€ à 3005€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Nicolas-de-Port.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Nicolas-de-Port

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1826€ sur Saint-Nicolas-de-Port ?

La médiane de 1826€/m² est le pivot de marché, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, travaux, ou situation. Une estimation haute n'est pas une erreur si elle s'appuie sur des atouts concrets. La fourchette extrême (482€ à 3005€) prouve que le marché intègre cette diversité. Votre bien n'est pas 'décalé', il possède sa propre valeur, située par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Nicolas-de-Port ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel on souhaite vendre. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix auquel le marché a effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché de Saint-Nicolas-de-Port est dynamique et que la valeur se construit et se confirme au fil de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Nicolas-de-Port est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 482€ à 3005€ ?

La médiane de 1826€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 3005€/m², signalant une exception ou une surévaluation sans fondement. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle se positionne au-delà du sommet historique, elle est risquée. Si elle respecte le cadre, elle est réaliste. L'analyse de la valeur doit primer sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Nicolas-de-Port et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Nicolas-de-Port

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Nicolas-de-Port avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (153 384€), Marbache offre un avantage spatial décisif en zone périurbaine. Pour le prix d'un 84m² à Saint-Nicolas-de-Port, vous accédez à un bien équivalent à 97m² (+13% d'espace), soit 13m² supplémentaires pour valoriser votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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