Herserange 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

361 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 841 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 502 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1841€/m², la baisse offre une opportunité d'achat rare pour les familles sur ce marché tendu.

Votre fourchette de prix locale

60 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 306 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.6

Éducation

6 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 21 maternelles, 49 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux

2.8

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 718 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.9

Dynamisme Marché

60 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

361 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 306 hab.)

0.7

Évolution Prix

-4.32% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.32%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 306 habitants

Commerces 1.6/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 10.0/10

10 médecins • 2 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.6% de retraités

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Herserange.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 502 €/m²

Prix médian basé sur 134 transactions

Maison

1 841 €/m²

Prix médian basé sur 227 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Herserange (1841€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être mis en perspective avec les flux démographiques INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (221€ à 3875€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Herserange.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en regard votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. Il sert de tiers de confiance neutre pour rassurer les banques sur le financement et figer les accords entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Herserange

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1841€ sur Herserange ?

La médiane de 1841€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options spécifiques se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Herserange ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après plusieurs mois de processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est la preuve de la dynamique de validation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Herserange est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 221€ à 3875€ ?

Notre médiane de 1841€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3875€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception très rare. À l'inverse, une offre s'approchant du plancher de 221€ doit être analysée avec prudence. Situer une annonce par rapport à la médiane et à ses extrêmes permet de jauger sa réalisme et d'identifier le risque d'une transaction qui ne se finaliserait pas.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Herserange et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxembourg (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxembourg (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Herserange avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Herserange

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Haraucourt (-14%), le budget de référence de 141 757 € pour 77 m² à Herserange permet d'acquérir un bien équivalent à 89 m², vous offrant un gain spatial de 12 m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Herserange, Tiercelet (atout famille) offre une qualité de vie supérieure grâce à une dynamique résidentielle adaptée, valorisant votre capital sur un profil de vie plus structurant sans surcoût au m².