Haucourt-Moulaine 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

174 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 192 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 017 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

Prix à 2192€/m² : la tension extrême face à une offre retraitée crée une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 501 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 22 maternelles, 52 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 751 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

174 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 501 hab.)

9.2

Évolution Prix

+5.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 501 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Haucourt-Moulaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 017 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

2 192 €/m²

Prix médian basé sur 154 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Haucourt-Moulaine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Haucourt-Moulaine (2192€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour contextualiser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 155€ à 4640€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Haucourt-Moulaine.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en s'appropriant les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Haucourt-Moulaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2192€ sur Haucourt-Moulaine ?

La médiane de 2192€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état, standing, exposition, ou travaux. L'offre basse (155€) et l'offre haute (4640€) illustrent cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur statistique, mais du reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de revalorisation par rapport à la norme locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Haucourt-Moulaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction finale (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique : si les prix signés suivent la hausse des annonces, la valorisation est confirmée et saine.

Comment savoir si une annonce sur Haucourt-Moulaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 4640€ ?

La médiane de 2192€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4640€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, terrain rare), soit il est surévalué. Pour évaluer le risque, comparez l'annonce à la médiane. Si le prix est très supérieur sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle risque de ne pas trouver preneur. La fourchette vous aide à situer l'ambition dans la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Haucourt-Moulaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Longwy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Longwy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Longwy

Prix au pôle : 1 682€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Haucourt-Moulaine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Haucourt-Moulaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Herserange , économisez jusqu'à 351€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Haucourt-Moulaine, votre budget de 179 744 € pour 82 m². À Chanteheux, avec une économie de 19%, ce même budget vous offre un espace de 101 m² (+19 m²). C'est un gain de confort significatif en zone périurbaine, valorisant l'espace foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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