Hussigny-Godbrange 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

291 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 372 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 312 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 2372€/m², ce marché de familles est une opportunité d'achat rare : la baisse signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 947 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 100 à proximité

dont 22 maternelles, 54 primaires, 10 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 974 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

291 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 947 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 947 habitants

Commerces 1.8/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hussigny-Godbrange.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 312 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Maison

2 372 €/m²

Prix médian basé sur 214 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2372€) est une photographie des actes signés à Hussigny-Godbrange. Pour affiner votre estimation, il est crucial de croiser ce chiffre avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 400€ à 5145€, révèle une fragmentation de la valeur immobilière. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hussigny-Godbrange et en déterminer le potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Hussigny-Godbrange.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hussigny-Godbrange

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2372€ sur Hussigny-Godbrange ?

La médiane de 2372€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens autour du point d'équilibre. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hussigny-Godbrange ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix signés des notaires, eux, valident le marché passé, celui qui a été accepté après négociation et processus administratif. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une ambition de prix. C'est le reflet du délai entre l'accord et la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Hussigny-Godbrange est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 5145€ ?

La médiane de 2372€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 400 et 2372€ est souvent justifié par des travaux ou des caractéristiques spécifiques. En revanche, dépasser le plafond de 5145€/m² est un signal d'exception : il doit correspondre à un bien de standing parfait, une vue unique ou une localisation rare. Si ces atouts ne sont pas avérés, l'annonce présente un risque de surévaluation et n'est pas alignée sur la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hussigny-Godbrange et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxembourg (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxembourg (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hussigny-Godbrange avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Herserange , économisez jusqu'à 531€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Hussigny-Godbrange, votre budget de 225 340€ pour 95m² se transforme en véritable opportunité à Gondreville. Avec une baisse de 18% sur le prix au m², vous accédez à une surface de 116m² (+21m²), privilégiant l'espace intérieur et extérieur sans compromis sur le cadre.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation du cadre de vie. À Fléville-devant-Nancy, le prix à 2403€/m² maintient l'investissement mais sécurise un atout 'famille' stratégique. C'est une transition vers un environnement plus structuré pour le quotidien, capitalisant sur la valeur résidentielle du bien.