Beuvillers 2026 : Secteur résidentiel • Effet d'aubaine • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 399 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 439 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2399€/m², la demande des retraités explose l'offre : c'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

509 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.5

Éducation

112 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (509 hab.)

6.4

Évolution Prix

+15.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +25.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+25.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

509 habitants

Commerces 2.8/10

2 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

13.7% de retraités

Services proximité 0.9/10

2 commerces de proximité

2 grandes surfaces

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beuvillers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 439 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 399 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Beuvillers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beuvillers (2399€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 940€ à 4821€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Beuvillers vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beuvillers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2399€ sur Beuvillers ?

La médiane de 2399€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Ce différentiel est la signature de la variété du parc immobilier local, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beuvillers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est en train d'explorer. Les prix notariés, eux, sont la validation rétrospective de ce qui a été concrètement conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord, transformant une intention en une valeur validée et figée.

Comment savoir si une annonce sur Beuvillers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 940€ à 4821€ ?

La médiane de 2399€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 940€ à 4821€/m² définit les limites du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 4821€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité absolue, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut, elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beuvillers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxembourg (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxembourg (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beuvillers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sancy , économisez jusqu'à 816€/m² (soit -34%)

Découvrir Sancy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Beuvillers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Beuvillers (287 880€), Villers-la-Chèvre offre une opportunité majeure. Avec un prix à 1939€/m² (-19%), vous accédez à une surface bien supérieure à 120m². C'est une stratégie de foncier pure : maximiser l'espace constructible pour un même investissement, typique de la recherche périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Beuvillers, Fléville-devant-Nancy (2403€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. L'écart minime sur le prix au m² s'explique par une valorisation du cadre de vie et des services. C'est un investissement dans le confort de vie à long terme, privilégiant la tranquillité et le maintien des services à proximité.