They-sous-Vaudemont 2026 : Secteur calme • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 282 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.0/10

À 2282€/m², le profil retraité offre une stabilité rare : c'est une opportunité d'achat par la négociation.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

19 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (19 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +80% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

19 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à They-sous-Vaudemont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 282 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2282€ à They-sous-Vaudemont est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute masque les tendances de fond et la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 1316€ à 3248€ révèle un marché segmenté. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de manière neutre pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en alignant les perspectives des acheteurs et des vendeurs sur des faits vérifiés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de They-sous-Vaudemont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2282€ sur They-sous-Vaudemont ?

La médiane de 2282€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien en excellent état avec jardin ou vue dégagée se situera logiquement dans la fourchette haute (jusqu'à 3248€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se rapprochera de la fourchette basse (autour de 1316€). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur They-sous-Vaudemont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final accepté après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie complet d'une transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur They-sous-Vaudemont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1316€ à 3248€ ?

La médiane de 2282€ et la fourchette extrême de 1316€ à 3248€ servent de juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3248€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (architecture, standing, emplacement de prestige) pour justifier cette position. À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse doit être analysée pour ses contraintes. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer chaque offre dans la réalité du marché pour évaluer si le prix est réaliste ou s'il présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de They-sous-Vaudemont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis They-sous-Vaudemont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de They-sous-Vaudemont avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À They-sous-Vaudemont, votre budget de 222 495€ pour 97.5m² est optimisé à Clérey-sur-Brenon (-22%). Sur un bien de 100m², vous économisez 22 200€, permettant d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux. C'est un atout majeur en zone périurbaine pour maximiser l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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