Vaudigny 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Dynamique positive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 183 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2183€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

81 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire DU MADON)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (81 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

81 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vaudigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 183 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vaudigny (2183€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre projet, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (1090€ à 2812€) invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation fidèle à la morphologie locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Vaudigny centralise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il structure les données pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vaudigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2183€ sur Vaudigny ?

La médiane de 2183€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart reflète la diversité des biens : l'état, les options ou l'emplacement créent de la valeur autour de ce repère. Une estimation supérieure n'est pas une erreur, elle valorise un potentiel spécifique. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier de Vaudigny, où chaque bien trouve sa place naturelle par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vaudigny ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un cycle. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure le temps que met la valeur perçue à devenir une réalité économique. C'est le rythme de sérénité de Vaudigny.

Comment savoir si une annonce sur Vaudigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1090€ à 2812€ ?

La médiane de 2183€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (1090€ - 2812€) délimite le terrain du réalisme. Dépasser 2812€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'apprécier sa cohérence. C'est un outil pour mesurer la justesse du prix et non pour juger, en aidant à distinguer l'ambition de l'inaccessible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vaudigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vaudigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vaudigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lebeuville , économisez jusqu'à 1 476€/m² (soit -68%)

Découvrir Lebeuville

Arbitrage Immobilier : Vaudigny face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget Vaudigny (246 679€), l'option la plus pertinente est Gye (-20%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus conséquente pour un même investissement. Concrètement, pour 246 679€, vous accédez à environ 141m², soit un gain de près de 28m² d'espace habitable supplémentaire, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, They-sous-Vaudemont (2282€/m²) offre un atout stratégique pour le long terme : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un calme absolu et une sécurité de vie, valorisant votre investissement bien au-delà du simple m², en phase avec une transition de vie pérenne.