Audun-le-Roman 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

164 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 023 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 344 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2023€/m², la baisse de 16.9% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée à la recherche de liquidités.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 520 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 26 maternelles, 57 primaires, 13 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 840 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

164 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 520 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 520 habitants

Commerces 3.4/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Audun-le-Roman.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 344 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Maison

2 023 €/m²

Prix médian basé sur 124 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Audun-le-Roman

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Audun-le-Roman s'établit à 2023€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 208€ à 4125€, invalide l'approche par moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Audun-le-Roman

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2023€ sur Audun-le-Roman ?

La médiane de 2023€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses prestations. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des offres. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques et sa qualité valent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Audun-le-Roman ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au lancement. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut du temps au marché pour qu'une intention se transforme en accord et que la valeur d'un bien soit validée par un acheteur. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Audun-le-Roman est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 4125€ ?

La médiane de 2023€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, positionnez-la par rapport à ce repère et aux extrêmes. Dépasser le plafond de 4125€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, d'un standing inédit ou d'un emplacement très prisé. À l'inverse, une offre proche des 208€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Une annonce est donc réaliste si elle s'inscrit logiquement dans la fourchette de valeur, en cohérence avec son état réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Audun-le-Roman et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxembourg (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxembourg (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Audun-le-Roman avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mercy-le-Haut , économisez jusqu'à 930€/m² (soit -46%)

Découvrir Mercy-le-Haut

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Pont-Saint-Vincent (-22%), votre budget Audun-le-Roman (221 519€) vous offre une surface bien supérieure à la médiane. Vous accédez ainsi à un foncier plus généreux, typique de la zone rurale, pour un même investissement. C'est une optimisation d'espace concrète.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Champigneulles offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise votre confort futur en zone périurbaine, privilégiant la tranquillité et les services adaptés plutôt que la simple quantité de m², pour une expérience de vie supérieure.