Thil 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

197 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 279 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 906 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2279€/m², Thil est une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension sociale rend la négociation difficile mais la liquidité future exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 006 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 22 maternelles, 55 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.3

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 006 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

197 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 006 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 006 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.0/10

1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.0% de retraités

Services proximité 1.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 906 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Maison

2 279 €/m²

Prix médian basé sur 127 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Thil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Thil (2279€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 192€ à 5385€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thil.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2279€ sur Thil ?

La médiane de 2279€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient un écart. Cette diversité est saine et montre que chaque bien possède sa propre valeur, positionnée naturellement autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette ambition, matérialisée au moment de la signature définitive. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les annonces sont le présent, les actes notariés sont le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Thil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 5385€ ?

La médiane de 2279€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (192€ - 5385€) illustre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de savoir si elle sort de la fourchette, mais pourquoi. Un prix dépassant le plafond de 5385€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse doit se concentrer sur les justifications concrètes (localisation, rénovation) par rapport à la médiane, pour déterminer si l'ambition de prix est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxembourg (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxembourg (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thil avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thil, votre budget de 191 436 € (84 m²) se transforme en véritable opportunité d'espace à Gondreville. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 98 m², soit 14 m² supplémentaires, grâce au prix de 1 948 €/m² (-15%). C'est un gain tangible de confort et d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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