Mexy 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

190 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 257 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 674 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2257€/m², Mexy est une opportunité d'achat rare pour les retraités. La tension actuelle offre une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 354 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 22 maternelles, 52 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 177 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

190 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 354 hab.)

9.3

Évolution Prix

+5.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 354 habitants

Commerces 2.9/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mexy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 674 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Maison

2 257 €/m²

Prix médian basé sur 166 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2257€ à Mexy est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la tension économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 157€ à 4080€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables (DVF) que les experts, pour une estimation factuelle et maîtrisée de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction à Mexy.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mexy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2257€ sur Mexy ?

Le prix médian de 2257€/m² est le pivot central du marché mexycien. Il ne reflète pas une norme rigide, mais la valeur médiane de l'ensemble des transactions. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter car chaque bien est unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mexy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa contrepartie et que le prix se stabilise. C'est le reflet du temps de maturation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Mexy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 4080€ ?

La médiane de 2257€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême, allant jusqu'à 4080€, délimite le plafond de la valeur 'normale' pour les biens les plus exceptionnels. Une annonce dépassant ce seuil de 4080€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane : un bien très au-dessus doit justifier son standing par des caractéristiques objectives. C'est un outil pour distinguer le luxe du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mexy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Luxembourg (partie française)

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Luxembourg (partie française). Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mexy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Réhon , économisez jusqu'à 501€/m² (soit -22%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Mexy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique sur 82m², Méréville offre une économie de 26 000€ (-14%), permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de réaliser des travaux. Lay-Saint-Christophe, avec ses 9% d'économie, sécurise votre patrimoine foncier tout en optimisant l'espace intérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Villers-lès-Nancy offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous accédez à un environnement plus calme et qualitatif sans dépasser votre budget de référence, privilégiant la qualité de vie sur la simple quantité de m².