Villers-la-Montagne 2026 : Marché urbain fluide • Familles Établi • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 908 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 020 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

8.1/10

À 1908€/m², la baisse signale une opportunité d'achat pour les familles cherchant à négocier.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 581 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 106 à proximité

dont 24 maternelles, 57 primaires, 11 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 791 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (1 581 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

1 581 habitants

Commerces 2.6/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-la-Montagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 020 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

1 908 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1908€) est une photographie des actes signés à Villers-la-Montagne. C'est une base factuelle solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser et comprendre la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 357€ à 4126€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villers-la-Montagne et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-la-Montagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1908€ sur Villers-la-Montagne ?

La médiane de 1908€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, le potentiel et les options du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur s'ajuste précisément à la réalité du terrain, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-la-Montagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, le prix signé chez le notaire est la validation passée. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer la valeur d'un bien. Il mesure le temps que la demande met à s'aligner sur l'offre, transformant une intention en une transaction conclue.

Comment savoir si une annonce sur Villers-la-Montagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 4126€ ?

La médiane de 1908€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4126€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 357€ peut révéler des défauts majeurs. Situez-vous par rapport à la médiane : une annonce très au-dessus doit justifier une valeur intrinsèque hors norme pour être crédible sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-la-Montagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Villers-la-Montagne

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-la-Montagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laix , économisez jusqu'à 634€/m² (soit -33%)

Découvrir Laix

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Villers-la-Montagne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Villers-la-Montagne (287 154€), Baccarat offre une opportunité majeure. Avec un prix à 1 055€/m², vous accédez à une surface de 272m², soit un gain de +121m² (+80%) par rapport à votre surface actuelle. C'est une optimisation spatiale radicale pour un profil urbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Longwy se distingue. Au prix de 1 944€/m², votre budget de 287 154€ permet d'acquérir 147m². Le gain est qualitatif : l'atout 'famille' de Longwy offre un environnement plus structuré et adapté au quotidien, préservant votre capital sur le m² tout en améliorant le confort de vie.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie des tendances et des stratégies d'investissement, consultez le Rapport Expert.

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Villers-la-Montagne 2026 : Marché urbain fluide • Familles Établi • Contexte acheteur

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Aperçu du marché

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

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Comprendre le marché de Villers-la-Montagne

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1908€ sur Villers-la-Montagne ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-la-Montagne ?

Comment savoir si une annonce sur Villers-la-Montagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 4126€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune-Centre

Voisinage immédiat

Laix

Morfontaine

Chenières

Tiercelet

Haucourt-Moulaine

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie des tendances et des stratégies d'investissement, consultez le Rapport Expert.

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