Cosnes-et-Romain 2026 : Secteur résidentiel • Croissance constructive • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

207 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 979 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 603 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1979€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 831 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 17 maternelles, 41 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 416 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

207 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 831 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 831 habitants

Commerces 3.2/10

2 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 5.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cosnes-et-Romain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 603 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Maison

1 979 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cosnes-et-Romain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1979€ à Cosnes-et-Romain est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, il convient de l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la pression démographique et économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 316€ à 4382€ révèle une segmentation de marché drastique. L'audit croise ces données avec la proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Cosnes-et-Romain offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, lues à l'aune de l'expertise immobilière, pour disposer des mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif agit comme un tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et verrouiller la négociation sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cosnes-et-Romain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1979€ sur Cosnes-et-Romain ?

La médiane de 1979€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Une annonce à 4382€ n'invalide pas la médiane, tout comme une vente à 316€ ne la définit pas. C'est le reflet sain d'un marché diversifié autour de ce point de repère. Votre bien a sa propre valeur, et l'analyse consiste à la positionner par rapport à ce pivot central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cosnes-et-Romain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train d'explorer. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu quelques mois plus tôt. C'est le passé confirmé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Il mesure la confiance et la vitesse de validation de la valeur sur Cosnes-et-Romain. C'est un indicateur de dynamisme, non de déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Cosnes-et-Romain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 4382€ ?

La médiane de 1979€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe de manière déconnectée de la réalité du bien. Le plafond de 4382€ est un signal d'exception : il ne peut être justifié que par un bien d'exception, avec des caractéristiques uniques. Une annonce proche de ce sommet sans justification tangible est un signal de surévaluation. À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. L'analyse de la valeur doit vous permettre de situer l'annonce dans la fourchette pour évaluer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cosnes-et-Romain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Longwy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Longwy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Longwy

Prix au pôle : 1 682€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cosnes-et-Romain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cosnes-et-Romain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pancré , économisez jusqu'à 672€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Belleville (-12%) est stratégique. Sur une surface médiane de 116m², l'économie de 27 000€ permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de financer des travaux d'extension, privilégiant l'espace foncier plutôt que le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saulnes et Lay-Saint-Christophe offrent un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre budget tout en capitalisant sur un environnement structuré pour le quotidien, un investissement qualitatif durable pour votre cadre de vie.