Mont-Saint-Martin 2026 : Cote au plus haut • Zone tranquille • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

352 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 957 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 594 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

À 1957€/m², la tension de 7.2/10 offre aux retraités une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

47 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 297 habitants

Hôpital + Urgences

Vendeur Confirmé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.0

Éducation

7 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 16 maternelles, 42 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 328 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.8

Dynamisme Marché

47 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

352 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (9 297 hab.)

9.0

Évolution Prix

+9.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

9 297 habitants

Commerces 9.3/10

47 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

33 médecins • 4 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.3% de retraités

Services proximité 6.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 3 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mont-Saint-Martin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 594 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Maison

1 957 €/m²

Prix médian basé sur 252 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mont-Saint-Martin (1957€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 330€ à 5893€ révèle un marché fracturé où la moyenne est sans objet. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles DVF et lecture experte pour maîtriser la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres, transparents et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mont-Saint-Martin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1957€ sur Mont-Saint-Martin ?

La médiane de 1957€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre boussole, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mont-Saint-Martin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Les prix signés confirment la tendance là où les annonces l'explorent.

Comment savoir si une annonce sur Mont-Saint-Martin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 330€ à 5893€ ?

La médiane de 1957€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 5893€, c'est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne sur des critères très spécifiques (standing, emplacement unique) ou qu'il est surévalué. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget depuis Mont-Saint-Martin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mont-Saint-Martin, votre budget pour 89m² (174 173€) ouvre la porte à des opportunités supérieures ailleurs. À Jœuf (-34%), cet investissement vous garantit une surface bien plus vaste, typique de la zone rurale, ou une économie substantielle. C'est l'art d'acquérir plus de foncier pour son capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Mont-Saint-Martin, l'upgrade est stratégique. À Essey-lès-Nancy, vous capitalisez sur un cadre de vie calme et sécurisé, idéal pour le retraité actif. À Longlaville, c'est l'optimisation pour une famille, privilégiant le cadre de vie au simple m².