Longlaville 2026 : Cadre de vie calme • Valeur mature • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

142 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 045 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 496 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 2045€/m², Longlaville offre une opportunité d'achat rare pour les familles en cette année 2026.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 398 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Excellent

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 20 maternelles, 48 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

5.3

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 8.5/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 600 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

142 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (2 398 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

2 398 habitants

Commerces 3.1/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longlaville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 496 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Maison

2 045 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Longlaville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Longlaville (2045€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, contextualiser ce chiffre par les flux INSEE révèle la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 467€ à 5900€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges en fondant la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longlaville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2045€ sur Longlaville ?

La médiane de 2045€/m² est le pivot central du marché de Longlaville, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou potentiel de rénovation. L'extrême bas (467€) concerne des biens à rénover profondément, l'extrême haut (5900€) des exceptions de standing. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longlaville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais dans le passé (signature, puis publication). L'écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est la mémoire fidèle du marché, tandis que l'annonce est son expression immédiate.

Comment savoir si une annonce sur Longlaville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 467€ à 5900€ ?

La médiane de 2045€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrémité haute de 5900€. Si un bien se positionne très au-dessus de 2045€, il doit justifier un standing exceptionnel. Dépasser le plafond de 5900€/m² est un signal fort : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'une propriété d'exception (vue, standing, terrain). L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longlaville et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Longwy

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longlaville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Herserange , économisez jusqu'à 204€/m² (soit -10%)

Découvrir Herserange

Arbitrage Immobilier Longlaville : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Longlaville, votre budget de 167 690 € pour 82 m² ouvre la porte à des opportunités foncières majeures en zone rurale. À Piennes, profitez d'une économie de 44 % : votre capital actuel vous offre non seulement la maison, mais un terrain constructible supplémentaire ou 46 m² en plus pour le même prix.

Communes identifiées

Piennes

1 138 €/m²

-44%

Thiaucourt-Regniéville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Longlaville, l'investissement vers Malzéville ou Maxéville transforme votre acquisition. Vous maintenez la surface (82 m²) mais accédez à un cadre de vie résidentiel calme et sécurisé, spécifiquement valorisé pour le profil retraité, garantissant une plus-value qualitative sur votre quotidien.