Maxéville 2026 : Cadre de vie calme • Valeur mature • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.3

/10

27 critères objectifs

461 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 444 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 202 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 2202€/m², la tension familiale soutient le prix. C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

65 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 037 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

8.4

Éducation

11 établissements dans la commune + 254 à proximité

dont 74 maternelles, 97 primaires, 31 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux

8.0

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 912 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

4.0

Dynamisme Marché

65 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

461 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (10 037 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

10 037 habitants

Commerces 5.3/10

7 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 10.0/10

Hôpital

103 médecins • 3 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maxéville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 444 €/m²

Prix médian basé sur 281 transactions

Maison

2 202 €/m²

Prix médian basé sur 180 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maxéville (2202€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 482€ à 3770€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Maxéville.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maxéville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1444€ sur Maxéville ?

La médiane de 1444€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare le marché en deux moitiés. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), le potentiel (terrasse, vue, jardin) ou la situation exacte (proximité école, calme) créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est le reflet de la qualité intrinsèque du bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maxéville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix notariés, eux, sont la réalité validée du passé, le prix 'signé'. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être acceptée et officialisée. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires un constat du passé.

Comment savoir si une annonce sur Maxéville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 3727€ ?

La médiane de 1444€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême montre la réalité du terrain : tout est possible, mais avec des raisons. Une annonce au-delà de 3727€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, architecture), soit il est surévalué. Pour évaluer, comparez l'annonce à la médiane. Si elle est très supérieure, l'annonce doit le justifier par des atouts concrets et mesurables. C'est une question de justification de la valeur, pas de simple prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maxéville et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Nancy

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maxéville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champigneulles , économisez jusqu'à 129€/m² (soit -6%)

Découvrir Champigneulles

Stratégie Immobilière : Optimiser votre patrimoine autour de Maxéville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Jœuf, votre budget Maxéville (93 860 €) s'applique à un bien bien plus grand. Avec un prix à 1288€/m² (-42%), votre investissement sécurise environ 72 m², soit un gain spatial de 7 m² par rapport à la médiane actuelle, maximisant ainsi votre confort foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Tomblaine offre une sécurité de retraite optimale. À 2290€/m², vous investissez dans un cadre de vie calme et structuré, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme, privilégiant la qualité de vie plutôt que la seule densité au m².