Tomblaine 2026 : Tendance haussière forte • Zone tranquille • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.5

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 290 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 018 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.6/10

À 2290€/m², la tension à 7.6/10 offre une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

63 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 298 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

7.3

Éducation

10 établissements dans la commune + 331 à proximité

dont 90 maternelles, 136 primaires, 38 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

6 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 930 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

4.8

Dynamisme Marché

63 ventes/an en moyenne

ITL 7.5/10 = Marché très tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (9 298 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est actuellement en baisse (-0.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.8

Transports 4.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

9 298 habitants

Commerces 6.1/10

10 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 10.0/10

6 médecins • 3 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 6.9/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tomblaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 018 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Maison

2 290 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tomblaine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tomblaine (2290€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 400€ à 3501€ révèle une fragmentation micro-locale forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tomblaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2290€ sur Tomblaine ?

La médiane de 2290€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, l'agencement ou les options d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace autour de la norme pour chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tomblaine ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'intention et le contexte actuel. Les prix signés par les notaires matérialisent le passé validé, la conclusion d'un cycle. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, transformant une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Tomblaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 3501€ ?

La médiane de 2290€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 3501€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 400€/m² est très atypique. Utilisez cette fourchette pour situer la cohérence d'un prix et évaluer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tomblaine et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Nancy

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tomblaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Essey-lès-Nancy , économisez jusqu'à 173€/m² (soit -8%)

Découvrir Essey-lès-Nancy

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage joue sur le foncier. Quitter Tomblaine pour Mont-Saint-Martin permet d'acquérir 92m² pour 179 844€, générant une économie brute de 30 836€. Cette somme ouvre droit à une surface supplémentaire significative ou à un terrain plus vaste, privilégiant l'espace de vie au prestige de l'emplacement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Tomblaine demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. L'analyse des micro-quartiers internes révèle des opportunités d'optimisation fine pour ce budget.

Pour l'analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé