Ville-Houdlémont 2026 : Niche rurale • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 794 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 964 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1794€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour sécuriser leur investissement.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

705 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (705 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

705 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ville-Houdlémont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 964 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 794 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1794€) est une photographie des actes signés à Ville-Houdlémont. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 421€ à 4107€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ville-Houdlémont et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ville-Houdlémont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1794€ sur Ville-Houdlémont ?

La médiane de 1794€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : un bien rénové avec vue ou un bien nécessitant des travaux. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature de l'offre unique que vous analysez. La médiane prouve que la valeur se construit autour de ce repère, mais chaque bien a son propre historique et ses options qui justifient sa position dans la fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ville-Houdlémont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché (l'offre). Les prix notariés (DVF) sont la validation passée de cette ambition (la transaction réelle). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve que la dynamique actuelle se prépare dans les annonces d'aujourd'hui, qui deviendront les ventes de demain. Analysez les deux pour comprendre la trajectoire de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Ville-Houdlémont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 421€ à 4107€ ?

La médiane de 1794€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4107€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). Sortir de cette fourchette extrême signale souvent une surévaluation ou une exception. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 421€/m² peut indiquer un état dégradé. Utilisez la médiane pour juger la cohérence globale et la fourchette pour évaluer le risque d'une ambition non alignée avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ville-Houdlémont et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ville-Houdlémont avec un prix accessible

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Découvrir Saint-Pancré

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Supplet, votre budget de 231 426€ (réf. Ville-Houdlémont) s'applique sur un prix de 1389€/m². Cela vous permettrait d'acquérir environ 166m², soit un gain de 37m² d'espace habitable supplémentaire par rapport à la surface médiane actuelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Morfontaine offre une plus-value stratégique. Au prix de 1797€/m², l'atout 'famille' et la stabilité des prix (quasi identiques à Ville-Houdlémont à +0.1%) suggèrent un environnement plus structuré pour le foyer, capitalisant sur la qualité de vie plutôt que sur la seule surface brute.