Gorcy 2026 : Cadre de vie calme • Croissance patrimoniale • Familles au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

160 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 443 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 797 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 2443€/m², la tension de 7.7/10 offre aux familles une opportunité d'achat sécurisée et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 010 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 16 maternelles, 40 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 505 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

160 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 010 hab.)

3.9

Évolution Prix

-1.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 010 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.5% de retraités

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gorcy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 797 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Maison

2 443 €/m²

Prix médian basé sur 131 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gorcy, le prix médian notarié à 2443€ est une référence solide des actes signés. L'audit INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et ses flux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 347€ à 4344€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gorcy.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gorcy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2443€ sur Gorcy ?

La médiane de 2443€/m² est le pivot de référence du marché de Gorcy. Une annonce ou une estimation reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. C'est la diversité des biens autour de ce point central qui crée la fourchette extrême (347€ à 4344€). Votre bien se situe forcément dans cette réalité, par rapport à ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gorcy ?

Il s'agit du cycle de vie normal du marché. Les annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix notariés (signés) sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et délais administratifs. Cet écart temporel n'est pas un retard, mais le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure la confiance entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Gorcy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 347€ à 4344€ ?

La médiane de 2443€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 4344€/m², signalant une exception ou une surévaluation sans fondement. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez la fourchette pour situer le bien : est-il dans la norme, ou son prix se justifie-t-il par des atouts tangibles ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gorcy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gorcy avec un prix accessible

Ville-Houdlémont

1 794€/m² maison -27%

Cosnes-et-Romain

1 979€/m² maison -19%

Astuce : En choisissant Ville-Houdlémont , économisez jusqu'à 649€/m² (soit -27%)

Découvrir Ville-Houdlémont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'acquisition à Landres (-31%) permet de transformer votre budget de référence (222 313 €) en un gain spatial majeur. Vous accédez à une surface bien supérieure à 91m², sécurisant ainsi un foncier plus conséquent pour un investissement équivalent, valorisant l'espace avant la densité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gorcy, Pulnoy offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire privilégie la qualité de vie et le calme, une stratégie pertinente pour valoriser un patrimoine sur le long terme en visant une tranquillité optimale plutôt qu'une simple surface.