Saint-Max 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 655 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 481 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 2481€/m², Saint-Max offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

102 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 159 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 253 à proximité

dont 71 maternelles, 95 primaires, 31 collèges, 27 lycées

École la plus proche à 0.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 032 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

5.0

Dynamisme Marché

102 ventes/an en moyenne

ITL 8.7/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (10 159 hab.)

8.4

Évolution Prix

+3.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.38%) et une bonne tension locative (ITL 8.7/10). La croissance démographique (+2.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

10 159 habitants

Commerces 6.5/10

15 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.5/10

18 médecins • 4 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Max.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 655 €/m²

Prix médian basé sur 114 transactions

Maison

2 481 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Max

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2481€ à Saint-Max est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 952€ à 4785€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Max

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1655€ sur Saint-Max ?

La médiane de 1655€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 3274€) s'explique par la qualité intrinsèque du bien : état exceptionnel, standing, jardin clos. Vers le bas (330€), il s'agit souvent de biens à rénover profondément. Cet écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Max ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie naturel. Les prix des notaires (1655€/m²) sont le passé validé, la transaction conclue. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de maturation entre l'offre et la demande pour trouver son point d'accord, reflétant la dynamique actuelle de Saint-Max.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Max est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 330€ à 3274€ ?

Notre médiane de 1655€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3274€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre proche du plancher de 330€ doit alerter sur des travaux lourds. Situer une annonce entre ces deux pôles permet de jauger sa pertinence et de distinguer une valeur ambitieuse d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Max et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Nancy

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Max avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Essey-lès-Nancy , économisez jusqu'à 364€/m² (soit -15%)

Découvrir Essey-lès-Nancy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Max

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Saint-Max, votre budget de 117 505€ pour 71m² (1655€/m²) est stratégique. À Mont-Saint-Martin, avec une économie de 21%, cet investissement sécurise un bien plus vaste, valorisant votre patrimoine foncier grâce à un prix au m² inférieur.

Communes identifiées

Mont-Saint-Martin

1 957 €/m²

-21%

Jarville-la-Malgrange

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Heillecourt offre un atout majeur : le profil 'famille'. Cela signifie une expérience de vie optimisée pour le quotidien, avec des services et un environnement conçus pour le confort familial, transformant un simple investissement immobilier en un véritable cadre de vie pérenne.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie et le comparatif exact, consultez le Rapport Expert.

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Saint-Max 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Prix constants

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

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Comprendre le marché de Saint-Max

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1655€ sur Saint-Max ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Max ?

Comment savoir si une annonce sur Saint-Max est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 330€ à 3274€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Voisinage immédiat

Essey-lès-Nancy

Malzéville

Tomblaine

Dommartemont

Nancy

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Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie et le comparatif exact, consultez le Rapport Expert.

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