Landres 2026 : Envolée des prix • Zone tranquille • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

77 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 686 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 658 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 1686€/m², Landres offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse actuelle est une porte d'entrée stratégique.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 091 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 11 maternelles, 30 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

4.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 091 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

77 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 091 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 091 habitants

Commerces 3.2/10

2 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 2.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

2 grandes surfaces

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

658 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 686 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Landres, le prix médian notarié s'établit à 1686€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 122€ à 3452€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Landres et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1686€ sur Landres ?

La médiane de 1686€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la diversité naturelle des biens qui s'articulent autour de ce repère central. Chaque bien a son propre positionnement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés par les notaires valident le passé, la concrétisation d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le temps de la validation.

Comment savoir si une annonce sur Landres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 3452€ ?

La médiane de 1686€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans une fourchette haute cohérente. En revanche, dépasser le plafond de 3452€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce positionnée très au-dessus de ce seuil est un risque, car elle tente de créer une valeur que le marché local n'a pas encore validée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landres et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Norroy-le-Sec , économisez jusqu'à 683€/m² (soit -41%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier autour de Landres

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Landres, votre budget de 174 501 € sert de levier. À Mont-Bonvillers, avec une baisse de 33% du prix au m², vous accédez à une surface bien plus vaste pour un budget équivalent. C'est l'arbitrage pur de l'espace : transformer l'économie en confort de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Landres (174 501 €), Malavillers offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans un environnement calme et adapté, valorisant votre patrimoine sur le long terme par la qualité de vie.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

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Landres 2026 : Envolée des prix • Zone tranquille • Familles Espace

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Comprendre le marché de Landres

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1686€ sur Landres ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landres ?

Comment savoir si une annonce sur Landres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 3452€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Norroy-le-Sec

Preutin-Higny

Domprix

Mont-Bonvillers

Piennes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier autour de Landres

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

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