Pagny-sur-Moselle 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

215 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 923 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 295 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

Prix stable à 1923€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de vente unique pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

33 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 062 habitants

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 17 maternelles, 50 primaires, 11 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 354 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

33 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

215 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 062 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.85% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.85%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.4

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 062 habitants

Commerces 4.0/10

8 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pagny-sur-Moselle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 295 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Maison

1 923 €/m²

Prix médian basé sur 151 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pagny-sur-Moselle (1923€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 166€ à 3494€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pagny-sur-Moselle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1923€ sur Pagny-sur-Moselle ?

La médiane de 1923€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rafraîchir), l'emplacement précis, l'ensoleillement ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. La fourchette extrême (166€ à 3494€) prouve que chaque bien a son propre prix. Votre bien n'est pas 'différent', il est 'spécifique'.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pagny-sur-Moselle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont le résultat final, la valeur validée après analyse et négociation. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle. Les notaires confirment la tendance, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur Pagny-sur-Moselle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 166€ à 3494€ ?

La médiane de 1923€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3494€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas (proche de 166€) nécessite une analyse approfondie (gros travaux, situation particulière). La clé est de comprendre la justification de l'écart par rapport à la norme de 1923€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pagny-sur-Moselle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Metz

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Metz. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pagny-sur-Moselle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bayonville-sur-Mad , économisez jusqu'à 820€/m² (soit -43%)

Découvrir Bayonville-sur-Mad

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Pagny-sur-Moselle (184 608€), l'option la plus pertinente est Dieulouard (-20%). Cela vous permet d'acquérir un bien plus vaste : avec une baisse de 391€/m², vous gagnez environ 37m² supplémentaires pour un budget équivalent. C'est un gain d'espace concret en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Champigneulles (2073€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. L'investissement est similaire, mais la qualité de vie évolue vers un environnement plus calme et structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme.