Bouxières-sous-Froidmont 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur calme • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 941 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

À 1941€/m², ce marché stable offre aux familles une sécurité immobilière rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

413 habitants

Vendeur Sécurisé

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 22 maternelles, 50 primaires, 10 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 413 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (413 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +24.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

413 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouxières-sous-Froidmont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 941 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouxières-sous-Froidmont (1941€) valide la base factuelle de votre projet. Pourtant, cette moyenne masque la réalité des flux : l'analyse INSEE contextualise ce chiffre et révèle la véritable dynamique de valorisation du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 481€ à 3223€ démontre l'erreur que constituerait une estimation globale. Notre audit croise les transactions réelles avec les données socio-économiques locales pour situer votre bien dans la distribution de valeur précise de Bouxières-sous-Froidmont.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse fine que les professionnels du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires sur le financement et sécuriser la transaction à Bouxières-sous-Froidmont.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouxières-sous-Froidmont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1941€ sur Bouxières-sous-Froidmont ?

La médiane de 1941€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (481€) ou le haut (3223€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, exposition, et parcelle. Cette différence illustre simplement comment la valeur se construit autour de ce repère central, selon les caractéristiques propres à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouxières-sous-Froidmont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Le prix des annonces représente l'ambition du moment présent, le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la validation future des prix de vente.

Comment savoir si une annonce sur Bouxières-sous-Froidmont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 481€ à 3223€ ?

La médiane de 1941€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 3223€/m², c'est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un atout majeur (emplacement rare, architecture, finitions d'exception). À l'inverse, un prix proche de la fourchette basse de 481€ doit alerter sur la nécessité d'une analyse approfondie. La fourchette vous aide ainsi à situer une annonce entre la surévaluation risquée et la rareté justifiée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouxières-sous-Froidmont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Metz

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Metz. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bouxières-sous-Froidmont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lesménils , économisez jusqu'à 519€/m² (soit -27%)

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Arbitrage Immobilier : Bouxières-sous-Froidmont face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouxières-sous-Froidmont, votre budget de 216 422 € acquiert 111.5 m². L'initié privilégie Sancy (-18%) : cette économie substantielle permet d'envisager une surface habitable nettement plus vaste, confortant l'atout foncier de la zone périurbaine pour un même investissement global.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Art-sur-Meurthe (2125 €/m²) s'impose comme l'investissement stratégique. Au-delà du simple confort, elle offre un profil 'famille' pérenne, valorisant votre capital par une intégration optimale aux services urbains tout en conservant un cadre de vie maîtrisé.