Ville-au-Val 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 710 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1710€/m², la tension de 7.2/10 transforme la demande retraitée en fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

192 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

104 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (192 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.78% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.78%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

192 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ville-au-Val.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 710 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ville-au-Val

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ville-au-Val s'établit à 1710€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 559€ à 1794€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ville-au-Val.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ville-au-Val

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1710€ sur Ville-au-Val ?

La médiane de 1710€/m² est le pivot central du marché, le point de référence de la valeur. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la spécificité du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement exact. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ville-au-Val ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. C'est un indicateur de la vitesse de mutation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Ville-au-Val est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 559€ à 1794€ ?

La médiane de 1710€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur outil. Un prix très bas (proche de 559€) signale un bien avec de lourds travaux ou une situation exceptionnelle. À l'inverse, dépasser le plafond de 1794€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et de très haute qualité, soit son prix est surévalué par rapport à la norme du marché local. Analysez toujours les caractéristiques du bien pour justifier cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ville-au-Val et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ville-au-Val

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ville-au-Val avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Geneviève , économisez jusqu'à 881€/m² (soit -52%)

Découvrir Sainte-Geneviève

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Ville-au-Val

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ville-au-Val, votre budget de 156 465€ pour 91.5m² est optimisé à Lemainville (-15%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 107.5m² pour le même prix, gagnant ainsi 16m² d'espace habitable, un atout majeur en périurbain pour l'agrandissement ou le confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (156 465€), Clérey-sur-Brenon offre un cadre de vie supérieur. Avec un prix à 1781€/m², vous accédez à un profil résidentiel privilégié, spécifiquement adapté au profil retraité, garantissant calme et cadre de vie idéal pour la retraite.