Flirey 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

6 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 190 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.4/10

À 1190€/m², Flirey offre un prix stable pour les familles : c'est une opportunité d'achat sécurisée avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

162 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 2 maternelles, 14 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 162 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

6 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (162 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

162 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Flirey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 190 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1190€ à Flirey est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la dynamique réelle du marché local et ses variations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 381€ à 1415€ révèle une hétérogénéité forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectif la valeur pour Flirey. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Flirey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1190€ sur Flirey ?

La médiane de 1190€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux groupes égaux. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur potentiel. L'offre s'articule donc naturellement autour de ce repère central. Analyser la valeur, c'est comprendre où se situe un bien par rapport à ce point de mire, en tenant compte de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Flirey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. C'est un indicateur de la vitesse d'adaptation de la valeur des biens à la réalité économique du moment.

Comment savoir si une annonce sur Flirey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 381€ à 1415€ ?

Notre médiane de 1190€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Une annonce située dans la fourchette haute, proche du plafond de 1415€, se justifie par des atouts exceptionnels (diagnostic performant, rénovation totale, standing premium). En revanche, dépasser ce seuil de 1415€ est un signal fort : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien d'exception. Pour une analyse de risque, comparez l'annonce à la médiane : un écart très significatif doit amener à questionner la cohérence de la valeur proposée avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Flirey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pont-à-Mousson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pont-à-Mousson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pont-à-Mousson

Prix au pôle : 1 357€/m² (+14%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Flirey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Flirey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Euvezin , économisez jusqu'à 615€/m² (soit -52%)

Découvrir Euvezin

Stratégie Immobilière Flirey : Arbitrage Budget et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (167 790 €), Rogéville offre un gain spatial majeur. En appliquant son prix au m² (893 €), votre budget permet d'acquérir 188 m², soit 47 m² supplémentaires (+33%) par rapport aux 141 m² à Flirey. C'est une optimisation foncière significative pour le profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Flirey (167 790 €), Anthelupt offre une valeur qualitative identique (1 190 €/m²) mais avec l'atout 'cadre idéal pour retraités'. Cela assure une stabilité de l'environnement et une tranquillité optimale, un critère essentiel pour sécuriser un investissement de long terme en zone périurbaine.