Landécourt 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 175 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1175€/m², le marché est tendu. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et précieuse.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

86 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole PRIMAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (86 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

86 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landécourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 175 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Landécourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Landécourt, le prix médian notarié de 1175€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les variations de valeur réelles et le potentiel financier précis de votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 350€ à 1527€, révèle une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise les ventes réelles et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour objectiver le prix de votre bien à Landécourt.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien sur des indicateurs neutres et factuels, essentiels pour obtenir un financement serein.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landécourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1175€ sur Landécourt ?

La médiane de 1175€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart provient de la nature unique de chaque bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais du reflet naturel de la diversité des biens qui s'agencent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landécourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité officielle, validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Landécourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 350€ à 1527€ ?

La médiane de 1175€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 1527€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est ambitieux. Pour évaluer la pertinence, confrontez l'annonce à ce repère et analysez si les caractéristiques du bien justifient cette valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landécourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+89%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Landécourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landécourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moriviller , économisez jusqu'à 916€/m² (soit -78%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Landécourt vers Fey-en-Haye, vous transformez une économie de 14% en un gain d'espace concret. Sur une surface de 127m², cela représente environ 21m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur en périurbain pour valoriser le foncier et offrir un confort de vie supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Landécourt, Gerbécourt-et-Haplemont offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix à 1277€/m², vous accédez à un cadre idéal pour retraités, privilégiant le calme et la stabilité du voisinage. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus serein et pérenne.