Mont-sur-Meurthe 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 599 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 094 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1599€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 147 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 90 à proximité

dont 17 maternelles, 48 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 147 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 147 hab.)

0.0

Évolution Prix

+85.07% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+85.07%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 147 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mont-sur-Meurthe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 094 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 599 €/m²

Prix médian basé sur 49 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mont-sur-Meurthe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Mont-sur-Meurthe, le prix médian notarié de 1599€ est une référence solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée ne révèle pas la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 152€ à 2710€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma stratégie

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mont-sur-Meurthe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1599€ sur Mont-sur-Meurthe ?

Considérez le prix médian de 1599€/m² comme le pivot central de notre marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. La fourchette extrême (152€ à 2710€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens disponibles autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mont-sur-Meurthe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Ce décalage temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'une offre. C'est le temps de l'ajustement entre l'ambition d'un vendeur et l'accord d'un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Mont-sur-Meurthe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 2710€ ?

Notre médiane de 1599€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. S'éloigner très en dessous peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2710€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts très rares ou, potentiellement, qu'il est surévalué. Analysez ces annonces avec une attention particulière.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mont-sur-Meurthe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mont-sur-Meurthe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mont-sur-Meurthe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lamath , économisez jusqu'à 582€/m² (soit -36%)

Découvrir Lamath

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Mont-sur-Meurthe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mont-sur-Meurthe, votre budget de 182 286€ finance 114m². En vous tournant vers Montauville (-12%), vous accédez à une surface équivalente pour 22 000€ de moins, ou vous optimisez l'espace en achetant plus grand pour le même investissement initial. C'est une stratégie foncière gagnante.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Faulx se révèle être le meilleur compromis. Avec un prix à 1721€/m², vous conservez votre pouvoir d'achat tout en privilégiant un profil 'famille' très recherché, offrant un cadre de vie plus adapté au quotidien que le tissu périurbain standard.