Saint-Clément 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 242 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 551 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1242€/m², le marché se tait face à la demande retraitée. C'est le moment d'acheter, pas de vendre.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

863 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (ECOLE PRIMAIRE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (863 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

863 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 7.0/10

4 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Clément.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

551 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 242 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Clément, le prix médian notarié de 1242€ est une photographie des actes signés. Cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 218€ à 2400€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Clément, révélant ainsi ses déterminants exacts.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Clément

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1242€ sur Saint-Clément ?

La médiane de 1242€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-clémentois. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou sa vue. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la signature de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir. Elle illustre la diversité des biens qui composent notre marché autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Clément ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final et figé d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre, pour qu'une offre devienne une réalité. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Clément est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 2400€ ?

Notre médiane de 1242€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 218€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2400€/m² est un signal d'exception : un standing très haut de gamme, une vue unique ou, potentiellement, une surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa prime par des atouts objectifs et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Clément et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nancy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nancy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nancy

Prix au pôle : 2 225€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Clément

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Clément avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buriville , économisez jusqu'à 959€/m² (soit -77%)

Découvrir Buriville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Clément

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Clément, votre budget de 128 547 € pour 103.5 m² est optimisé à Avricourt. À -47% (659 €/m²), cette commune acquiert 94 m² supplémentaires pour le même investissement, offrant un espace de vie périurbain conséquent sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Clément, privilégiez Moutrot (1321 €/m²). En zone périurbaine, l'atout 'famille' signifie ici une optimisation du foncier pour un cadre de vie structuré. C'est un investissement dans la stabilité et les services, synonyme de valorisation patrimoniale.