La Salle 2026 : Valeur en croissance • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 148 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 854 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1148€/m², La Salle offre une opportunité d'achat rare pour les familles avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

401 habitants

Marché d'acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 6 maternelles, 53 primaires, 12 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 401 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (401 hab.)

0.0

Évolution Prix

+42.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+42.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

401 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Salle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

854 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 148 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • La Salle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1148€ à La Salle synthétise les actes passés. C'est une référence solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour anticiper la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 263€ à 2244€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant la même visibilité que les acteurs institutionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Salle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1148€ sur La Salle ?

La médiane de 1148€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. Ce chiffre de référence permet de situer chaque bien dans un contexte global, où la valeur se définit par des caractéristiques propres et non par une uniformité artificielle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Salle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix signés des notaires valident le passé, matérialisant l'accord final après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il illustre le processus de rencontre entre une offre et une demande.

Comment savoir si une annonce sur La Salle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 2244€ ?

La médiane de 1148€ agit comme un juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur supérieure au plafond de 2244€/m² est un signal d'exception, indiquant un bien d'exception ou potentiellement surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts. La fourchette aide à situer la proposition : une annonce alignée sur la médiane est généralement réaliste, tandis qu'une approche des extrêmes nécessite une analyse plus fine de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Salle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dié-des-Vosges

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dié-des-Vosges. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dié-des-Vosges

Prix au pôle : 992€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Salle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Salle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nompatelize , économisez jusqu'à 329€/m² (soit -29%)

Découvrir Nompatelize

Stratégie Immobilière La Salle : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Girecourt-sur-Durbion, le prix est à 721€/m² (-37%). Sur 121m², l'économie atteint 51 613€. Cela permet d'acquérir un bien nettement plus vaste ou de réduire l'emprunt, tout en conservant un cadre de vie rural.

Communes identifiées

Girecourt-sur-Durbion

721 €/m²

-37%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Salle (138 908€), Évaux-et-Ménil (1250€/m²) offre un atout 'famille' précieux. L'investissement sécurise un cadre de vie adapté aux enfants, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule densité du bâti.