Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 276 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1276€/m², la tension extrême face à la dépendance retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

280 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.3km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (280 hab.)

0.0

Évolution Prix

-50.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-50.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

280 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 276 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement (1276€) est une référence solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 390€ à 3837€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1276€ sur Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement ?

La médiane de 1276€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque option autour de ce point de repère. La médiane est votre boussole, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé : le résultat d'une transaction négociée et conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui ajuste sa valeur réelle au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 390€ à 3837€ ?

La médiane de 1276€ est votre juge de paix. Une annonce dans la fourchette hautes (proche de 3837€) n'est pas forcément hors marché si elle présente des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser ce plafond est un signal fort : soit d'exception, soit de surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien permet de distinguer une ambition légitime d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Dizier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Dizier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Dizier

Prix au pôle : 1 005€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement avec un prix accessible

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Communes identifiées

Bignicourt-sur-Saulx

1 250 €/m²

-2%

Villeneuve-Renneville-Chevigny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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