Breuvery-sur-Coole 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 272 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1272€/m², la baisse de 7.6% offre une opportunité d'achat rare dans ce marché de retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

221 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

69 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (221 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

221 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Breuvery-sur-Coole.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 272 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Breuvery-sur-Coole

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1272€ à Breuvery-sur-Coole est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE pour évaluer la dynamique réelle de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 381€ à 2356€, invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Breuvery-sur-Coole

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1272€ sur Breuvery-sur-Coole ?

La médiane de 1272€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une offre unique, influencée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Cela signifie que le marché offre un spectre de valeurs, et votre bien se situe forcément quelque part sur cette échelle, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Breuvery-sur-Coole ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Les prix des notaires (médiane à 1272€) représentent le passé validé, les transactions effectivement conclues. Les annonces reflètent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le délai de validation du marché, une mécanique saine et non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Breuvery-sur-Coole est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 381€ à 2356€ ?

La médiane de 1272€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche du plafond de 2356€ doit être justifié par une exception (qualité, emplacement unique). En revanche, un prix dépassant ce seuil est un signal d'alerte, indiquant potentiellement une surévaluation risquée. L'objectif est de situer l'annonce dans la réalité du marché pour une décision éclairée, basée sur la valeur et non sur l'espoir.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Breuvery-sur-Coole et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châlons-en-Champagne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châlons-en-Champagne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châlons-en-Champagne

Prix au pôle : 1 384€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Breuvery-sur-Coole

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Breuvery-sur-Coole avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vatry , économisez jusqu'à 426€/m² (soit -33%)

Découvrir Vatry

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Breuvery-sur-Coole (176 808 €), l'option la plus pertinente est Isle-sur-Marne (-5%). Cela vous permet d'accéder à une surface de 146 m², soit 7 m² supplémentaires, pour un investissement identique. C'est un gain d'espace significatif en périurbain.

Communes identifiées

Villeneuve-Renneville-Chevigny

1 224 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. Sainte-Marie-du-Lac-Nuisement (1276€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités', maintenant le budget tout en sécurisant un environnement adapté à la retraite, un critère essentiel en zone rurale.