Écury-sur-Coole 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 406 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 484 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

Prix à 1406€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à fort potentiel de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

501 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

73 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (501 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

501 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écury-sur-Coole.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

484 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 406 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Écury-sur-Coole s'établit à 1406€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois la lecture des flux INSEE pour contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 157€ à 2021€ rend la moyenne imprécise. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Écury-sur-Coole et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écury-sur-Coole

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1406€ sur Écury-sur-Coole ?

La médiane de 1406€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Une annonce à 2021€/m² valorise des atouts exceptionnels, tandis qu'une autre à 157€/m² peut signaler un besoin complet de rénovation. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écury-sur-Coole ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est la mécanique saine de la formation du prix réel.

Comment savoir si une annonce sur Écury-sur-Coole est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 157€ à 2021€ ?

La médiane de 1406€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 2021€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques et irréplicables. À l'inverse, une annonce très proche du plancher de 157€/m² doit être analysée avec prudence. L'objectif est de situer le bien dans ce spectre pour déterminer si son prix est réaliste par rapport à la norme locale ou s'il représente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écury-sur-Coole et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Châlons-en-Champagne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Châlons-en-Champagne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Châlons-en-Champagne

Prix au pôle : 1 384€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Écury-sur-Coole

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écury-sur-Coole avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sogny-aux-Moulins , économisez jusqu'à 794€/m² (soit -56%)

Découvrir Sogny-aux-Moulins

Arbitrage Immobilier : Dépasser Écury-sur-Coole

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Écury-sur-Coole (1406€/m²), votre budget de 188 404€ pour 134m² est optimisé à Cheppes-la-Prairie (-4%). Vous accédez ainsi à 140m² (+6m²) pour le même investissement, gagnant un espace significatif (grenier ou bureau) tout en conservant vos capitaux.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Écury-sur-Coole, Lachy offre un atout majeur : 'cadre idéal pour retraités'. En échange d'une légère augmentation du prix au m² (1423€/m²), vous investissez dans la tranquillité et la pérennité du cadre de vie, un choix stratégique pour votre confort futur.