Belval-sous-Châtillon 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 504 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1504€/m², la baisse signale une liquidité tendue. C'est l'opportunité d'achat d'un calme rare pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

169 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

75 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (169 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

169 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belval-sous-Châtillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 504 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1504€ à Belval-sous-Châtillon est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (649€ - 1996€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Belval-sous-Châtillon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belval-sous-Châtillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1504€ sur Belval-sous-Châtillon ?

La médiane de 1504€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belval-sous-Châtillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que le prix final est le fruit d'un accord entre une offre et une demande mûrie.

Comment savoir si une annonce sur Belval-sous-Châtillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 649€ à 1996€ ?

Notre médiane de 1504€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (649€-1996€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1996€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, situez-le par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des atouts objectifs et mesurables, car il se positionne en dehors de la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belval-sous-Châtillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Belval-sous-Châtillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belval-sous-Châtillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-sous-Châtillon , économisez jusqu'à 964€/m² (soit -64%)

Découvrir Villers-sous-Châtillon

Arbitrage Immobilier : Belval-sous-Châtillon face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage foncier est clé. À Bergères-sous-Montmirail, le prix baisse à 1309€/m² (-13%). Sur 138m², vous économisez 27 000€, ou vous accédez à une surface de 158m² pour le même budget. C'est un gain d'espace significatif pour la famille.

Communes identifiées

Bergères-sous-Montmirail

1 309 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Belval-sous-Châtillon (207 552€), Chepy offre un atout 'famille' avec un prix à 1628€/m². Vous investissez dans un profil de vie plus structuré et des services adaptés, valorisant votre capital sur le long terme plutôt que sur le seul prix au m².