Venteuil 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Envolée des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

31 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 415 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 695 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1415€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

518 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 17 maternelles, 32 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 518 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

31 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (518 hab.)

8.3

Évolution Prix

+11.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

518 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Venteuil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

695 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 415 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Venteuil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Venteuil (1415€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix (429€ à 3173€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Venteuil.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même rigueur d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Venteuil. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Venteuil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1415€ sur Venteuil ?

La médiane de 1415€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin éloignent naturellement un bien de ce point de repère. La fourchette extrême (429€ à 3173€) illustre cette réalité : chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce pivot, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Venteuil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour valider une valeur. Les annonces reflètent le présent, tandis que les données notariales confirment la tendance consolidée sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Venteuil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 3173€ ?

La médiane de 1415€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais peut être justifiée si elle se situe dans le haut de la fourchette (proche de 3173€), à condition d'offrir un standing exceptionnel. En revanche, dépasser ce plafond de 3173€ est un signal d'alerte : cela suggère une surévaluation ou une exception très rare. Pour une analyse de risque, une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est un pari sur le potentiel de valorisation du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Venteuil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épernay

Prix au pôle : 1 765€/m² (+25%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Venteuil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Venteuil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-sous-Châtillon , économisez jusqu'à 875€/m² (soit -62%)

Découvrir Villers-sous-Châtillon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Venteuil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (155k€), Vauclerc offre 134m², soit +24m² (+22%) par rapport à Venteuil. C'est un gain foncier majeur pour un profil périurbain. Bergères-lès-Vertus permet aussi d'investir 15k€ de moins pour une surface équivalente, sécurisant votre budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 155k€, Saint-Hilaire-le-Grand offre 102m² avec un atout 'famille' fort. Même si la surface est légèrement inférieure, le profil de vie et la sécurité du quartier justifient l'arbitrage. Lavannes offre aussi un cadre de vie privilégié pour le même investissement.