Athis 2026 : Secteur résidentiel • Prix attractifs • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 510 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 872 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1510€/m², Athis offre une opportunité rare : acheter la tranquillité d'un marché retraité avant sa revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

903 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 11 maternelles, 28 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 903 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (903 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

903 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Athis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 872 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 510 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Athis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Athis (1510€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 385€ à 2815€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Athis.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Athis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1510€ sur Athis ?

La médiane de 1510€/m² est le pivot central du marché d'Athis, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence illustre simplement que chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Athis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. Les annonces sont le thermomètre du présent, tandis que les notaires confirment la tendance validée d'hier.

Comment savoir si une annonce sur Athis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 385€ à 2815€ ?

La médiane de 1510€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large (385€ à 2815€) est normale, car elle couvre toutes les réalités immobilières. En revanche, dépasser le plafond de 2815€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour vous situer, comparez l'annonce à la médiane : un prix bien supérieur doit être justifié par des caractéristiques d'exception pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Athis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épernay

Prix au pôle : 1 765€/m² (+17%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Athis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Athis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pocancy , économisez jusqu'à 420€/m² (soit -28%)

Découvrir Pocancy

Arbitrage Immobilier Athis : Espace vs. Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Athis (158 550€), Val de Livre (-12%) vous offre un surcroît d'espace significatif. Sur 105m², l'économie réalisée permet d'envisager une surface de 119m² (+14m²), privilégiant l'extension du foncier et le confort de vie périurbain.

Communes identifiées

La Chaussée-sur-Marne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Condé-sur-Marne (1639€/m²) offre un profil Famille renforcé. Le surcoût marginal sur le foncier se justifie par une intégration dans un tissu social actif, optimisant l'expérience résidentielle sans sacrifier la surface habitable de référence (105m²).