Damery 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance patrimoniale • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 781 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 761 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1781€/m², Damery est une fenêtre de liquidité optimale pour les retraités. Vendez maintenant.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 359 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 18 maternelles, 38 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.4

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 680 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 359 hab.)

5.3

Évolution Prix

+17.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+17.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 359 habitants

Commerces 2.3/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 7.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Damery.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

761 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 781 €/m²

Prix médian basé sur 96 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Damery

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Damery, le prix médian notarié de 1781€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 238€ à 3750€, la moyenne est une ligne directrice, pas une vérité. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Damery.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Damery

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1781€ sur Damery ?

La médiane de 1781€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché damerois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, l'emplacement précis, l'ensoleillement ou la qualité des finitions créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette fourchette extrême (238€ à 3750€) n'est pas une erreur statistique, mais la preuve que le marché récompense la singularité. Votre bien n'est pas une moyenne, il est une réalité spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Damery ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final, négocié et accepté, quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. C'est la mécanique saine du marché qui équilibre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Damery est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 3750€ ?

La médiane de 1781€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez le plafond de 3750€. Dépasser ce seuil est un signal d'exception : le bien doit offrir une qualité ou un emplacement absolument unique, ou alors il y a surévaluation. Une annonce très basse, proche de 238€, peut aussi indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer l'ambition du prix dans la réalité du marché damerois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Damery et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Épernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Épernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Épernay

Prix au pôle : 1 765€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Damery

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Damery avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Venteuil , économisez jusqu'à 366€/m² (soit -21%)

Découvrir Venteuil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Damery

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Damery (168 304 €), l'option Bétheniville (1667€/m²) est stratégique. Elle vous permet d'acquérir environ 101 m², soit un gain de 6.5 m² d'espace utile (+7%). En périurbain, c'est un atout foncier majeur pour vos projets d'extension ou de confort de vie.

Communes identifiées

Verzenay

1 675 €/m²

-6%

Saint-Martin-sur-le-Pré

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mairy-sur-Marne (1781€/m²) offre un atout 'famille' décisif sans surcoût. Vous conservez votre pouvoir d'achat mais accédez à un profil de vie plus adapté à l'épanouissement familial, un critère clé en zone périurbaine où le cadre de vie prime sur la simple densité urbaine.